Gravin Geertruidlaan 9

Description

Royaal wonen in de mooiste buitenwijk, Vroondaal Park Warande, met een knipoog naar de architectuur uit het Statenkwartier. Unieke 2-onder-1 kapwoning met oprit voor 2 auto’s en een werkelijk uitmuntende afwerking met een luxe open keuken met o.a. een groot werkeiland en rechte opstelling met een kastenwand. Verder 4 slaapkamers, ruime kleedkamer, 2 luxe en complete badkamers en een werkelijk schitterende achtertuin met fraaie tuinarchitectuur, terrasverhoging, jacuzzi en berging.
Voor dit object geldt een woonoppervlak van ca. 165m2 en een perceel van ca. 232m2. Grondwaarde erfpacht ca. € 140.795,44 met een jaarlijkse canon van ca. € 2.252,73. Energielabel A+++.
Ideaal gelegen met verrassend veel groen in de omgeving waardoor een parkachtige uitstraling. Een gunstige ligging t.o.v. winkelcentra Houtwijk en Loosduinen maar ook Poeldijk is goed bereikbaar. Verder sportverenigingen, openbaar vervoer, uitvalswegen en scholen waaronder internationale school Kijkduin en op loopafstand een basisschool. Voorbereidingen voor kleinschalig winkelaanbod aan de rand van de wijk met een praktijk voor een huisarts. Boulevard, duinen en het strand van Kijkduin op ca. 10 fietsminuten.

Indeling:
Prettige voor- en zijtuin met toegang tot de woning, oprit voor 2 auto’s en toegang tot de achtertuin. Bij binnenkomst valt direct het hoge afwerkingsniveau op voor stucwerk, plafondhoogte en trendy pui naar de woonkamer. In de hal een meterkast (16 groepen), een vaste kast en een modern toilet voorzien van een hangcloset, inbouwreservoir en een fonteintje. Aan de voorzijde van de woning is de strakke open keuken gelegen met een fraai kookeiland met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een ontbijtbar. Verder een rechte opstelling met kastenwand met o.a. combimagnetron, combi-stoomoven, vaatwasser, koelkast, tafelmodel vriezer, Quooker en een wijnkoeler.
Sfeervolle woonkamer waarbij de plafondhoogte van bijna 3 meter hoogte direct opvalt evenals het hoogwaardige afwerkingsniveau en opvallend veel lichtinval door de raampartij in de zijgevel en openslaande deuren naar de ca. 11 meter diepe achtertuin. Door de hoekligging en inrichting van de achtertuin zijn er meerdere plekken om van de zon te genieten waardoor voor iedereen een fijne plek door een terras, verhoging met loungegedeelte en een jacuzzi. , houten berging en achterom.

1e verdieping: overloop met glazen afscherming, tweede separaat modern toilet met een hangcloset, inbouwreservoir en een fonteintje. Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning met prettig lichtinval door de hoekligging. Twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Tussenliggende strakke badkamer welke is voorzien van een ligbad (whirpool), inloopdouche en een breed wasmeubel met een dubbele kraan.

2e verdieping: overloop met een wasruimte welke is voorzien van een opstelplaats voor een was-/droogcombinatie, warmtepomp (eigendom) en een inverter (5 zonnepanelen). Charmante masterbedroom aan de voorzijde van de woning met een dakkapel. Royale en smaakvolle tweede badkamer aan de achterzijde van de woning met o.a. een ligbad, douche- en stoomcabine, een breed wasmeubel met een dubbele kraan en een derde toilet met een hangcloset en een inbouwreservoir. Vanuit de badkamer toegang tot een inloopkast.

Kenmerkend voor dit object is de rustige ligging, kindvriendelijke omgeving, parkachtige buurt, royale layout, 5 zonnepanelen, fijne tuin en vloerverwarming en koeling door de gehele woning.

Bijzonderheden:
- Erfpacht is eeuwigdurend uitgegeven (notarieel uitgegeven) waarvan de erfpachtcanon € 2.252,73 bedraagt per jaar achteraf met € 28,- aan beheerkosten per jaar achteraf. Grondwaarde bedraagt € 140.795,44 Herziening van het canonpercentage zal per 01-01-2025 plaatsvinden
- Vloerverwarming met vloerverkoeling op alle verdiepingen
- Begane grond is voorzien van een houten vloer visgraat gelegd
- 1e en 2e verdieping zijn voorzien PU gietvloer
- Energielabel A+++
- 5 zonnepanelen
- 2 badkamers
- 3 toiletten
- Woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- Verwarming via warmtepomp
- Warmwatervoorziening via warmtepomp
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.