Azaleastraat 6

Description

Zeer goed onderhouden en energiezuinig jaren '30 HERENHUIS, gelegen in een rustige en verkeersluwe straat van het geliefde Kleiwegkwartier. Het pand bestaat uit een drietal etages, een zolderverdieping en een kelder. De indeling is optimaal met een royale living, gezellige woonkeuken, maar liefst 7 slaapkamers en een tweetal badkamers. De buitenruimte bestaat uit een zonnige achtertuin, terras én een balkon, gelegen op het Zuiden.

Op zoek naar een licht en direct te betrekken gezinshuis? Wij nodigen je van harte uit om dit sfeervolle pand met eigen ogen te komen bewonderen!

LOCATIE
Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 15 minuten fietsen.

Onze favorieten:
Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’, fine dining Michelin gids restaurant ‘Yano’ of Thais restaurant ‘Yam Thai’. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. Voor een heerlijke lunch kan je terecht bij Sweet Magnolias en afkoelen op een zomerse dag doe je bij De Ijswinckel. Shop bij leuke boetiekjes zoals Merkwaardig en Little Department Store of vindt rust en balans bij de lessen van Yogastudio Balanzs.

INDELING
Begane grond:
Ruime entree met gang, garderoberuimte met meterkast en een toilet. Toegang tot doorzon woonkamer (32 m2) met ingebouwde houtkachel en een erker aan de voorzijde. De doorgebroken en slim ingedeelde keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker. Vanuit de woonkamer bereik je middels openslaande deuren het knusse terras, welke middels een trapje toegang geeft tot de achtertuin (27 m2). De achtertuin biedt veel privacy en is dankzij de ligging op het Zuiden heerlijk zonnig.

Eerste verdieping:
Overloop, toilet en ruime hal. Aan de achterzijde vinden we de eerste slaapkamer. De tweede en derde slaapkamer zijn van elkaar gescheiden middels een ensuite met glas-in-lood deuren. De moderne en ruime badkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel. Het balkon is middels openslaande deuren bereikbaar.

Tweede verdieping:
Overloop, toilet en toegang met toegang tot vierde en vijfde slaapkamer aan de achterzijde. Aan de voorzijde ligt de zesde slaapkamer, alsook de tweede badkamer, welke is voorzien van een ligbad en wastafelmeubel.

Zolder:
De zolderverdieping bestaat uit een open kapconstructie, waarbij de balken nog fraai in beeld zijn gebleven. Dankzij de dakkapel en de dakramen is het een heel prettige ruimte om in te werken of te slapen.

Kelder:
Naast de keuken is een deur naar de kelderruimte (9m2), met een stahoogte van 1.69 meter. Ideaal als provisieruimte of een heuse wijnkelder in te richten.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1934
- Woonoppervlakte circa 175 m2
- Inhoud circa 628 m3
- Perceeloppervlakte 97 m2 eigen grond
- In periode van 2014 tot aan 2023 vrijwel gehele woning gerenoveerd (zie onderhoudshistorie in bijlage)
- In 2023 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst (3280 WP vermogen per jaar)
- Verwarming middels CV-combiketel (2016)
- Dubbele (HR en HR++) beglazing
- Energielabel B
- Fundering is onderzocht en als ruim voldoende beoordeeld
- Oplevering in overleg

VERKOPER AAN HET WOORD
Het is een heerlijk licht huis met hele fijne ruimtes en een goede indeling. Ook de speeltuin in de straat is ideaal met (kleine) kinderen. De sfeer in de straat is gemoedelijk en de buren zijn toegankelijk en behulpzaam.
We hebben hier met heel veel plezier gewoond!

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.