Ieplaan 40

Omschrijving

Direct om de hoek van het historische Centrum van "Oud Rijswijk" bevindt zich deze moderne parterre woning met 3 slaapkamers en voor- en achtertuin. Het betreft een woning welke ideaal is voor starters of kleine gezinnen. In de directe omgeving bevinden zich meerdere scholen en speeltuinen. Ook de historische en populaire 'Herenstraat' bevindt zich op steenworp afstand. Dit geeft de mogelijkheid om de drukte op te zoeken wanneer u dit wenst en weer terug te komen in een omgeving van rust door de rustige straat waarin de woning gelegen is. Het openbaar vervoer (buslijn 23 en tramlijnen 1, 15 en 17) is binnen enkele minuten lopen bereikbaar en binnen enkele autominuten bereikt u de diverse uitvalswegen (A4, A12 en A13).

INDELING: Entree woning middels de ruime voortuin, hal met tochtdeur, separaat toilet, moderne badkamer met inloopdouche en wastafel meubel. Kast met wasmachine aansluiting en overige opbergruimte. Slaapkamer aan de voorzijde van de woning, woonkamer met open keuken welke voorzien is van diverse inbouw apparatuur zoals o.a. een koel/vries combinatie, vaatwasser en 4-pits elektrische kookplaat. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning welke beide toegang bieden tot de ruime achtertuin. De ruime en zonnige tuin is voorzien van veel groen en heeft een speelse indeling. Achterin de achtertuin bevindt zich een riante schuur welke veel ruimte biedt voor opslag.

KENMERKEN; - Woonoppervlakte 69 m² volgens de branche brede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode); - 3 slaapkamers - ruime voor -en achtertuin met zon - ruime schuur van ca. 13 m2 - eigen grond - verwarming middels CV-ketel uit 2016 - energielabel bijna afgerond en word dan afgegeven. Na verwachting D. - geheel voorzien van dubbel glas - actieve VvE, bijdrage thans € 60,- per maand - na 18:00 uur parkeren met vergunning, € 68,40 (tarief 2024)

DE BUURT: De woning is gelegen in één van de meest geliefde wijken van Rijswijk, de Bomenbuurt; verkeersluw, kindvriendelijk, groen en het oude centrum op steenworpafstand met een diversiteit aan winkels en gezellige horeca, in de directe nabijheid van de scholen, sportclubs, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Natuurgebieden zoals het Rijswijkse Bos en Park den Burgh zijn op fietsafstand. De ligging zorgt voor een hoog voorzieningenniveau waaronder uitstekende openbaar vervoerverbindingen naar onder meer het centrum van Delft en Den Haag, het oude centrum van Rijswijk op loopafstand en een goede ontsluiting naar de snelwegen (A4 Den Haag - Amsterdam/Rotterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag - Rotterdam). Bovendien zijn zowel het oude centrum van Voorburg en de stadskernen van Delft en Den Haag binnen 10 á 15 minuten te bereiken op de fiets.

De koopovereenkomst wordt vastgelegd in de koopakte, waarin eventueel extra clausules worden opgenomen zoals: ouderdomsclausule, materialenclausule, de Meetinstructie, het Energielabel en afspraken voor de nutsbedrijven. De tekst van de koopakte, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

VERKOOPCONDITIES • Oplevering in overleg, per direct beschikbaar • Notariskeuze in overleg, • "niet-zelfbewoningsclausule" of een "as is, where is"-clausule • Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor van toepassing.